Activités du Groupe

Pôle immobilier résidentiel

Immobilier résidentiel

Immobilier résidentiel

Notre offre de services :

Au sein du département immobilier résidentiel, nous intervenons dans les domaines d’activité suivants :

Expertise en valeur vénale

Notre filiale spécialisée en expertise privée, Praedium Expertise, intervient en tant que professionnel indépendant et qualifié en évaluation de la valeur vénale ou locative de tous types de biens immobiliers résidentiels (maisons, appartements, propriétés d’exception, châteaux, immeubles de rapport…).

Cette valeur marchande, correspondant à son juste prix dans des conditions normales de libre marché, est déterminée selon les principales méthodes et techniques « expertales » en approche multicritères.

Toute intervention de nos équipes pour ce type de mission se déroule en total respect de la charte de l’expertise en évaluation immobilière. Le rendu de nos conclusions est détaillé dans un rapport à dire d’expert exposant, eu égard au contexte d’intervention, l’ensemble de nos diligences accomplies et les techniques retenues relatives à l’estimation de la valeur.

La dimension technologique et digitale du groupe permet à notre département expertise d’avoir accès au Big Data aux nombreuses données de comparables et de prix du marché garantissant une analyse pertinente et précise de la juste valeur d’un bien immobilier.

Audit technique avant achat

Notre cabinet et sa filiale opérationnelle Praedium Koncept accompagnent ses clients en phase amont dans leur processus d’achat immobilier. Afin d’éclairer et sécuriser tout « process » d’acquisition il peut être opportun de diligenter une expertise technique immobilière, communément appelée « audit technique bâtiment ». Cette mission, qui fait référence à la fois à la connaissance et à la compétence de l’expert bâtiment, consiste à émettre un avis technique avec ou sans aspect économique concernant ledit bien mais aussi de l’immeuble en cas de copropriété. Les conclusions du rapport d’audit mettront en lumière les qualités ou éventuels désordres, malfaçons, sinistres ou problèmes de conformité du bien.

Cet avis peut être demandé pour tous types de biens immobiliers résidentiels : maison, appartement, immeuble, hôtel particulier, château, loft, résidence principale ou secondaire, investissement locatif…

Cette visite d’audit se planifie généralement avant toute négociation et offre d’achat afin d’identifier tous éventuels désordres pathologiques et impacts sur la valeur vénale du bien ou en réserve de ladite offre.

Activité de transactions

Dans le cadre de nos activités transactionnaires, nous intervenons aux cotés de nos clients souhaitant déléguer la stratégie et la gestion de leurs ventes immobilières ou démarches locatives.

Vente

Praedium Agency et Lux Praedium proposent à ses clients un accompagnement sur mesure à toutes les étapes du processus de commercialisation pour vendre tous types de biens immobiliers (en pleine propriété, démembrement ou viager), en France ou à l’étranger, dans des délais optimisés et aux meilleures conditions de marché.

Nous vous garantissons la réactivité et l’implication de nos équipes qui s’appuient sur une organisation commerciale impactante et adaptée au bien à vendre et au marché immobilier local.

Pour chaque vente, nous mobilisons en approche transversale toutes les forces vives et départements du groupe et sollicitons, si nécessaire, notre réseau professionnel, national ou international. Une équipe opérationnelle dédiée, composée d’experts et de consultants en immobilier, sera mise en place pour contribuer à la réussite de chaque vente immobilière, pilotée et coordonnée par le département de gestion privée après élaboration d’un plan d’actions stratégiques.

Notre département immobilier résidentiel accompagne ses clients dans leurs projets de vente (appartements, maisons, demeures de charme, propriétés de caractère, terrains, immeubles, hôtels particuliers, châteaux historiques,…). Nous intervenons sur le marché de l’immobilier traditionnel ou de prestige, biens classiques ou atypiques, biens anciens, contemporains ou programmes neufs sur le marché visible ou le « off market ».

En adéquation avec l’évolution de notre environnement règlementaire et économique nous exerçons le métier de la vente immobilière avec transparence, discipline, rigueur, engagement et proactivité.

Nous offrons un double service de qualité aux parties prenantes :

  • Écoute, assistance et conseil aux vendeurs
  • Accueil, accompagnement, informations pertinentes et fiables aux acheteurs

Agence 2.0 connectée, nous capitalisons sur l’utilisation d’outils innovants de communication, de promotion et d’aide à la vente, spécialistes en marketing immobilier, nous sommes tournés vers le développement numérique et digital pour renforcer notre excellence opérationnelle.

Nous apportons pour chaque vente une réelle valeur ajoutée et approche différenciante pour l’intérêt exclusif de nos clients.

Location

En cas d’externalisation de la mise en location de tout bien immobilier, neuf ou ancien, vide ou meublé, le Groupe Praedium, prendra en charge l’ensemble des étapes clés de la mission :

  • Etude personnalisée du projet immobilier
  • Evaluation de la valeur locative du bien
  • Plan de promotion et de communication de qualité et adaptée pour un maximum de visibilité du bien à louer
  • Sélection des locataires intéressés, constitution et étude des dossiers (checking des informations, analyse de la solvabilité…)
  • Organisation et gestion des visites du bien avec compte rendu systématique
  • Rédaction du bail et des annexes
  • État des lieux d’entrée
  • États comptables et de trésorerie liés à la mise en location

La dimension pluridisciplinaire du cabinet permet à ses clients d’être accompagnés et conseillés sur les sujets annexes relatifs à la mise en location pour une sécurisation du process :

  • Valorisation du patrimoine immobilier
  • Travaux de remise en état et entretien du bien ou prestations de home staging
  • Conseil juridique, financier, comptable et fiscal

Chasse immobilière

Nos activités de chasse immobilière sont proposées à nos clients français ou étrangers qui souhaitent externaliser auprès d’un professionnel de l’immobilier la recherche de biens à l’acquisition ou à la location. Nos clients, soucieux d’optimiser la notion temps, budget et sécurisation du projet, attendent de nous dans ce contexte pluridisciplinaire et contraignant conseil, assistance, expertise, rigueur, réactivité, efficacité et sens développé de la communication.

Nous intervenons sous mandat exclusif privé pour toutes missions de  recherches acquisitives (résidence principale, secondaire, investissement locatif ou défiscalisation) ou locatives de biens immobiliers neufs ou anciens, en immobilier traditionnel ou de prestige à Paris ou dans toute la France.

Un travail de recherche en connexion avec notre réseau hexagonal de professionnels intervenant sur le marché visible ou en approche « off market ».

Notre accompagnement sur mesure à haute valeur ajoutée s’inscrit dans le cadre d’une démarche qualité précise et de confiance. Notre intervention peut être spécifique ou globale et nécessite en cas de besoin la mobilisation et l’expertise de l’ensemble de nos départements intégrés ou de notre réseau Praedium Alliance et Synergie. Notre dimension pluridisciplinaire nous permet, en complément de notre mission principale de recherche, de proposer et d’organiser pour nos clients des services annexes et complémentaires :  financement, architecture, consulting, conciergerie…

Gestion locative

Notre approche de la gestion immobilière nouvelle génération permet à nos clients bailleurs de déléguer à un tiers de confiance, en totale transparence et sécurité, la gestion courante, administrative, comptable et juridique de leurs actifs en immobilier locatif.

Notre offre de services comprend, selon les formules retenues, les prestations suivantes :

  • La garantie contre les loyers impayés
  • Le suivi des comptes par internet en temps réel
  • L’envoi mensuel d’un rapport de gérance par courrier ou par mail
  • La consultation de leur dossier client complet via un site internet dédié (rapports de gérance, appels de fonds syndic, factures…)
  • Le quittancement et l’encaissement des loyers mensuellement par virement bancaire
  • La gestion des charges de copropriété
  • Le suivi technique et gestion des fournisseurs
  • Les conseils personnalisés et suivi juridique

Notre objectif : optimiser le rendement financier de nos clients propriétaires bailleurs en optant pour une gestion active et inscrite dans un environnement de sérénité. Une sécurisation des revenus immobiliers et une valorisation patrimoniale.