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Pôle foncier

Pôle foncier

Le Groupe Praedium propose à ses clients, privés ou professionnels, des prestations d’assistance technique et de conseil en actifs fonciers pilotées par son atelier d’architecture Praedium Koncept.

L’offre de services est la suivante :

Valorisation et expertise foncière

Expert en immobilier, Praedium Expertise intervient au service des particuliers et des entreprises pour toute estimation de la juste valeur vénale d’un terrain libre ou occupé, en milieu urbain ou rural constructible ou non, à destination professionnelle ou résidentielle selon les principales méthodes expertales (bilan promoteur, évaluation au nombre de  m2 de la surface de plancher constructible, prix moyen selon les comparables).

Indépendants, compétents et responsables, nous abordons chaque mission en respect des règles de déontologie et apportons à nos clients conseils et solutions adaptés.

Analyse de faisabilité technique

Une étude de faisabilité et d’opportunité est une étude d’urbanisme qui doit définir la capacité d’un terrain en termes de construction en fonction des règlements en vigueur (PLU, POS…).  Cette analyse réaliste et pertinente doit permettre de fixer le potentiel constructible d’une parcelle avant toute prise de décision et valorisation de sa valeur vénale.

Les principales phases à couvrir par nos équipes multi-compétences pour mener une étude de constructibilité sont les suivantes :

  • Identification du foncier
  • Étude socio-économique du terrain
  • Revue des contraintes juridiques du terrain
  • Audit du terrain au regard du droit de l’urbanisme et de l’environnement

Conseil en division parcellaire

C’est l’analyse architecturale, juridique et financière de toute unité foncière qui nous permettra de proposer à nos clients les scénarios les plus avantageux de vente en division de parcelles bâties ou à bâtir en vue d’optimiser la valeur globale de l’ensemble immobilier et de sa composante foncière.

Avant de se lancer dans une division parcellaire, il est préférable de s’assurer que l’opération est bien réalisable sans risques significatifs et profitable eu égard aux coûts engagés.

Dans ce contexte d’optimisation et de valorisation du patrimoine immobilier, nous accompagnons nos clients dans leur politique d’actions foncières, de la réalisation de l’opération de division à la vente des terrains pour couvrir l’ensemble des étapes clés du processus.

Conseil en achat de terrain à bâtir

Le choix d’un terrain à bâtir pour tout projet professionnel ou privé répond à une sélection rigoureuse et nécessite des compétences techniques spécifiques. Le Groupe Praedium intervient aux côtés de ses clients de la rédaction du cahier des charges techniques à la mise en place de la stratégie acquisitive.

L’accompagnement en processus achat est mené par nos experts immobiliers spécialistes en foncier à même d’estimer la juste valeur d’un terrain compte tenu de ses attributs techniques et de mener à bien toute négociation pertinente selon une stratégie d’achat pour le compte et les intérêts de nos clients acheteurs.

Prospection et développement foncier

Notre département de chasse immobilière intervient dans la détection et l’analyse de toutes les opportunités foncières ciblées. Nous intervenons pour le compte de particuliers ou d’entreprises portant un projet de construction ou pour le compte des services développement de promoteurs ou investisseurs personnes morales ou physiques en vue d’une opération de promotion immobilière.

Le cahier des charges clients finalisé, nous activerons la phase de recherche du terrain auprès des canaux de prospections sélectionnés. Tous les terrains identifiés pouvant répondre aux critères d’acquisition seront par la suite, avant toute phase de négociation, audités et analysés pour relever les caractéristiques techniques et détecter toutes zones de risques potentielles.

En tant qu’experts fonciers et spécialistes de la matière immobilière, notre rôle est d’inscrire le processus d’acquisition foncière de nos clients dans un environnement maitrisé et sécurisé.

Transactions foncières

La complémentarité de nos lignes de services nous permet de gérer de façon pertinente et optimisée pour le compte de nos clients la vente de terrains nus ou bâtis.

La mise en vente de toutes parcelles foncières sera directement prise en charge par notre département transaction en respect de nos méthodes pertinentes et différenciantes de commercialisation après validation de la valeur vénale par notre département expertise.

Notre intervention en tant que conseil couvrira les phases juridiques, notariales et techniques après entente négociée sur la chose et le prix jusqu’à la signature de l’acte authentique et le transfert de propriété.

Berges de Seine Choisy